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1가구 2주택 세금 잊지마세요 총정리

by vella09 2020. 10. 22.
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1가구 2주택 세금 잊지마세요 

 

요즘에 왠만한 사람들은 집을 소유하는것이 쉽지가 않습니다. 그렇지만 집을 장만하는것이 힘듬에도 불구하고 1가구가 2개의 주택을 가지고 있는 경우도 많이 있습니다. 

이러신분들은 목적이 자신의 재산에 대한 재테크라고 합니다. 재테크의 목적으로 1가구 2주택을 가지고 있으신 분들이 많이 있습니다. 하지만 한개의 가구에 두개의 주택 세금은 당연히 다를수밖에 없습니다. 1가구 2주택 세금 알아보겠습니다. 

 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

1가구 2주택

1가구 2주택은 모든 부분이 해당이 되는것은 아니라고 합니다. 정해진 금액이 있는데요 3억원 이상의 주택으로 정해져있다고 합니다. 주택을 양도를 받는 기준이라고 하면, 취득세 그뿐 아니라 양도세까지도 발생을 할수가 있는 내용이라고 보시면 됩니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

1가구에 2주택을 가지고 있는 경우에는 집에서 주거를 목적으로 하는것보다는 재테크의 목적으로 집을 구매를 하는 경우가 훨씬더 많이 있다고 합니다. 그래서, 이러한 투기의 목적을 없애기 위해서 세금에 대해서 당연히 지불을 하라고 말하는것이라고 합니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

1가구는 직계존속 그리고 직계존속 자매형제의 가족의 구성원일이 동일한 주소에 살아가고 있는 경우를 의미한다고 합니다. 만약, 주민 등록상에서 기준으로 가구가 나뉘어져서 있어도 만약, 같은곳에서 같이 살아가고 있으면 한개의 가구로 보내는것인데요. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

그렇기 때문에 , 여기에서 가족중에 한명이 어떤 다른 주택을 다른것을 가지고 있게 되면 추가적인 주택이 나오게 됩니다. 그래서 1가구2주택이라는게 나오게되는것 입니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

 1가구 2주택 세금 피하는법 

 

1가구 2주택 세금 피하는버은 주택을 몇개를 가지고 있는지에 대해서 따지게 되는것입니다. 그렇기 때문에 모두 다 해당이 되는것은 아니라고 합니다.

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

그리고 지금 현재에 내가 가지고 있는 주택말고도 금액이 2억 이상으로 측정이 되어있을땐, 1가구 2주택이 해당이 된다고 하면 됩니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

그리고 다른곳에서 거주를 하게되면 주민등록상에서 주소지가 같으면 한개의 가구라고 생각을 하시면 되는데요. 그렇기 때문에 1가구 1주택자는 한명이 2주택을 가진것이 아닙니다. 그리고 1가구를 구성을 하는 모든 구성원이 가진 주택의 수가 2채 이상을 가진것이라고 합니다. 

 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

이런게 있기 때문에 누진세 라는 개념에 대해서도 자세히 알아봐야하는데요, 1개의 주택자는 6~42%의 누진세율이 붙는다는게 있다고 합니다. 또한 2주택자는 매해 구간마다도 10% 만큼더 붙는게 있어서 더욱더 높은 누진세가 붙게 되는것이라고 합니다. 

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 그렇지만 1개의가구에 1주택만 보유를 했을때 양도소득세 면제건을 알아보면, 이는 2년 이상의 주택을 가지고 있는 경우에만 해당이 될수 있다고 합니다. 또한 가격도 9억원의 초과분에 대해 양도세를 내야 하는것이라고 합니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

 또한 주택을 구입을 한지가 1년이 되지 않았음에도 만약에 또 주택을 구입을하게 된다면? 1가구 2주택 세금이 포함이 되어있기 때문에 세금에 대해서 또 세금을 내야 합니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

그리고 또한 결혼을 한후에 만약에 2주택이 되었다고하면, 다른 부분은 관계가 없기 때문에 5년안에 빠르게 양도를 하게 하는 주택에 비과세가 적용이 된다고 합니다. 그러니 이런 부분을 꼭 체크를 해보셔야 합니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

 상속으로 인해 2개의 주택이 되는경우도 있죠? 주택을 양도를 하게 될때에 비과세가 되게되면서 상속 주택에 대해서 매매를 하면, 1가구 2주택에 대한 세금이 또 추가적으로 들어가게 된다고 보실수 있습니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

 그렇기 때문에 우리가 1가구 2주택 세금을 갖는것은 생각보다 가격이 비싼 문제가 될수 있습니다. 그래서 여러가지의 다양한 정책이 있는데요. 이렇기 때문에 2주택을 가진 사람들은 부과가 되는 세율은 무시를 하지 못하게 될만큼 부담에 대해서 생각해보실수 있습니다. 

 

 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

이래서 지역이 어디인지에 대해서도 굉장히 중요하게 생각해야 하는 부분이 있습니다. 조정대상으로 인해서 정해지면, 중과세가 부여가 되는데 두개에 대해서 소유를 하고 있으면 10% 정도에 대해서 받아 보실수가 있습니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

 또 그리고 이러한 부분에서도 만약 주택이 3개의 주택이라고 하면 20%까지 적용이 되는데요. 해당 ㅈ역이 어떤 지역인지도 확인을 하는것도 정말중요한 부분이라고 합니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

1가구 2주택 세금 계산방법

1가구 2주택 세금 계산방법에 대해서 말씀드리자면, 요새는 국세청 홈택스 어플리케이션을 이용하면 쉽게 계산을 해보실수가 있습니다. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

홈택스 어플에 들어가신다음에 왼쪽 상단에 메뉴로 들어가주시면 됩니다. 그리고나서 전체메뉴를 들어가주신다음에 세금모의계산을 눌러주시고 양도소득세 간편계산을 클릭해주세요. 

1가구 2주택 세금 이미지 입니다

그럼 이런 다양한 상세정보를 입력을 하실수가 있습니다. 보시게 되면 양도일자, 취득일자, 실지양도가액, 실지취득가액,실지필요령비, 양도물건종류, 그리고 미등기 양도입니까? 등 이런 자세한 정보를 입력해주시면 쉽게 계산을 하실수가 있습니다. 

 

 

 

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